Il valutatore esperto

LA FIGURA DEL VALUTATORE ESPERTO

Valutatore esperto Valmori agenzie Si parla tanto di VALUTATORE ESPERTO, chi più di un agente immobiliare sa come sta il mercato, e in tempo reale aggiungo! Da un’indagine 2008: "Le famiglie italiane e il mercato immobiliare" a cura del Centro Studi sull'Economia Immobiliare – CSEI è emerso che si sono serviti di uno specialista per la valutazione di un bene immobiliare il 47,1% di coloro che hanno acquistato e il 71,9% di chi ha venduto. La figura professionale preferita per far valutare l’immobile da chi ha venduto è l’agenzia immobiliare/l’agente immobiliare valutatore (59,4%), seguita da liberi professionisti abilitati (15,6%), mentre nessuno si è rivolto ad altri consulenti.

Si sente da più parti che il mercato ha rallentato, anzi ha inchiodato. Al cliente che entra in agenzia serve il nostro servizio oggi più che mai, ed un servizio che non si deve limitare semplicemente a fornire una basilare informazione sul bene trattato ma che sia un insieme di servizi che permettono al cliente di vendere o acquistare in tutta tranquillità senza dover andare da altre figure professionali. Dobbiamo offrire un bacino di servizi che facciano capire al cliente che con noi sono seguiti e tutelati in tutto dalla A alla Z, e proprio in questo periodo di rallentamento delle dinamiche immobiliari dobbiamo far sentire che ci siamo e che siamo in grado di accollarci determinate responsabilità, senza aver paura di ricollocare nel nuovo mercato che va delineandosi il bene immobiliare che ci viene offerto di trattare. Più che in passato, l’agenzia immobiliare, sia da parte di chi vende sia da parte di chi acquista, rimane il canale preferito per la valutazione del bene, seguita con un notevole distacco dagli altri liberi professionisti. Però, l’agente immobiliare non deve più porsi solo come mediatore ma spingere sempre più verso un’offerta multiprodotto. Una veritiera valutazione preventiva, pulisce e risana il mercato e permette a tutta la filiera di lavorare con serenità.

Tutti vogliono fare il nostro lavoro, lo sapete vero? Noi lo sappiamo è un bel lavoro. In un’intervista di qualche settimana fa affermavo a Il Sole 24 ore : ”Concordiamo sull’esigenza di un codice univoco per le valutazioni immobiliari. Sono i professionisti a chiedere a noi le valutazioni, perché siamo noi ad essere quotidianamente sul campo di battaglia”. Ma se i clienti preferiscono noi, e se i professionisti chiedono a noi i valori di mercato attuali, allora perché siamo tenuti fuori dagli elenchi dei valutatori esperti di banche, assicurazioni, ecc…?
Vi cito questo passaggio del Codice per la valutazione degli immobili in garanzia delle esposizioni creditizie del novembre 2009 (fonte ABI):
“R.2.3.4 Un perito ha i criteri di indipendenza ed obiettività previsti dal presente Codice di condotta…”
Perché non siamo ritenuti imparziali, o obiettivi! Cosa sbagliatissima, come si evince già dal codice civile siamo ritenuti parte terza.

Noi agenti abbiamo un grosso punto a nostro favore, sono i nostri Osservatori Immobiliari, precisi ed aggiornati. Le valutazioni immobiliari possono essere redatte mediante svariati metodi di stima, costo di realizzo, comparativo, ecc… Quello che più interessa ovviamente è il comparativo, e questo metodo funziona al meglio se abbiamo a disposizione tanti dati reali e aggiornati.

Inoltre da più di 10 anni abbiamo ottenuto che venisse inserita nelle Camere di Commercio di tutta Italia una sub catagoria riservata agli agenti immobiliari, la sub categoria "STIME E VALUTAZIONI", alla quale si accede dopo 3 anni di anzianità operativa. Come vedete non c'è alcun bisogno di creare una nuova figura professionale ad hoc, i valutatori esperti ci sono già e siamo noi agenti immobiliari, riconosciuti tali dalle Camere di Commercio italiane, e quindi non si capisce nemmeno la necessità di creare nuove società e/o associazioni che possano dirci se siamo capaci oppure no di fare il nostro lavoro.

Ah si dimenticavo... forse la motivazione è che tutti vogliono fare il nostro lavoro!

P.S. ben vengano però tutti quei corsi che possono formarci ed informarci sul tema delle valutazioni immobiliari e sui metodi di stima, per poter fornire al cliente un'ottima perizia di stima immobiliare oggettiva redatta secondo gli standard valutativi internazionali (IVS).

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